近日，据相关媒体报导，进入2019年12月份以来，国家发改委集中批复了一批基建项目，涉及资金超2700亿元，较多集中在轨道交通、高铁、机场等领域。综合来看，去年发改委累计批复基建项目近60个，涉及金额已超1.5万亿元。
通过以上报导，我们或许会产生这样一种结论，在过去的2019年里，基建投资的发力或许钢材价格形成了有力的支撑。但是从另外一组数据来看，1-11月基建投资的增速为4%，而房地产开发投资增速为10.2%，累计金额为12.13万亿元。由此可见，房地产行业依然是支撑钢材需求的主要动力。
回顾2019年的房地产市场，对比以下三项指标：
新开工面积- 反映房地产行业短中期的用钢需求节奏；
截至到今年11月份，房屋新开工面积同比增长8.6%，为20.52亿平方米，与2018年全年的新开工面积20.93亿平方米基本持平，而2018年全年的同比增长为17.2%。从供需的角度来看，增加了房屋新开工面积的供给，那么也就不难解释今年螺线的高产量了（11月螺纹产量累计增长18.5%，线材产量累计增长9.6%）。
销售面积- 销售回款直接影响房地产开发商资金状况，进而影响房地产再投资，同时间接影响家电行业的用钢需求；
11月份商品房销售面积累计同比增长0.2%，基本和去年持平。一方面是大幅度增加新开工面积，另一方面，销售面积增速的停滞很大程度上影响了房地产企业的回款节奏。
土地购置面积- 反映房地产行业未来的用钢预期；
1-11月份土地购置面积累计为2.17亿平方米，同比下降14.2%。由于部分地区采取新房限价、地价不降等收紧政策，多数出开发商对未来房地产市场的前景并不看好，以至于出现不少土地流拍现象。据中国指数研究院统计，2019年前11个月监控的全国300个城市共有4350块地未成交，即便土地拍卖存在本月挂牌下月成交的情况，前11个月的土地流拍数也超过4000块，相比2018全年流拍的增长了一倍多。
2019年12月的中央经济工作会议再次重申了“房住不炒”的定位，明确了“居住”作为房地产的第一功能。房地产行业的黄金十年或许真的已经过去，根据人民法院公告网的数据，2019年全年，一共有526家房地产企业破产，而在2018年这个数字为458家，从这个趋势来看，2019年房地产企业面临了不小的压力。
但是从另一组数据来看，1-11月全国商品房销售额为13.9万亿元，同比增长7.3%，如此高的销售额度增速并不意味着房地产市场的萎缩。那么，再来看看一些广为人知的房地产企业运行的如何？据绿地控股的财报来看，2019年前三季度，绿地集团营业总收入2942.18亿，同比增长26.10%，净利润118.13亿，同比增长32.83%，两项指标达到了上市以来最高水平。曾经以“活下去”为目标的万科前三季度的净利润达到182.41亿，同比增长30.43%，和500多家破产的房地产企业相比，万科不仅活下来了，而且活的非常好。2019年销售额超过千亿的房地产有36家，而2018年为31家。
数据来源：公开数据整理
与钢铁行业类似，在房子回归“居住属性”的进程中，房地产行业并没有进入衰退期，而是进入了一种健康的调整期，弱者被淘汰的风险越来越大，而强者恒强。随着房地产行业的产业集中度越来越高，或许在不远的将来，也会出现类似宝武集团、河钢集团这样的超大型产业巨头。
2019年12月23日，住房和城乡建设部针对2020年的房地产工作做了重要部署，其中排在第一位的是“着力稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产市场平稳健康发展”。从字面意思来看，“稳”更多的表现应该是避免房价地价的大涨大落，“三稳”的合力方向是向上的，“因城施策、分类指导”，维持在房产的价格一个合理的范围。
统计数据显示，2019年的房地产开发投资仍然占到GDP的10%以上，是支撑经济增长最重要的动力之一。保持房地产市场的平稳运行，更多的是稳定经济增长的预期，最后达到稳定就业。
去年1-11月，全国房屋施工面积累计87.48亿平方米，同比增长8.7%，而房屋施工面积的高速增长充分说明了施工节奏的加快，那么钢材的当期需求也随之上涨。虽然短期内土地购置面积有所下降，但是20.93亿平方米的新开工面积对于房屋的施工起到了支撑作用。因此2020年，房地产行业的“钢需”韧性依旧可观。
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